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离婚房产分割不可不关注的裁判要点与观点
时间:2016/11/21 15:19:31

 

 

在审理离婚案件时,财产分割尤其是房产分割不仅仅是当事人关心的问题,也是妥善解决纠纷的关键。

本网站参考《婚姻家庭继承案件裁判要点与观点》对此类案件的总结,将不定期推送相关内容。

 


一.夫妻一方个人所有的房屋婚后获益归属的界定

 

【裁判要点】

  婚前房屋在婚姻存续期间获得的征收补偿利益属于婚后所得(收益),故原则上为夫妻共有财产。但征收补偿利益分为房屋价值补偿款及签约搬迁补贴等其他补偿款,就房屋价值补偿款而言,是基于婚前房屋的变价及自然增值,是个人财产的形态变化,并不转化为共有财产;而其他补偿款既不对应房屋价值,又不属于自然孳息或自然增值,为夫妻共同财产。

 
 

【观点】

  一方婚前财产的婚后孳息,根据物权法原理,孳息应归物的所有人或其他合法权利人。用婚前个人财产在婚后进行生产、经营活动所增值部分,属于《婚姻法》规定的“从事生产、经营的收益”,应当认定为夫妻共同财产。一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产应当认定为一方的个人财产。一方婚前用自己的财产投资做公司的股东,婚后取得的分红,认定为夫妻共同财产比较适宜。

 

 

 

 

二. 婚前一方所有的房屋,婚后出售该房屋重新购房,离婚时新购房屋仍为一方个人财产

 

【裁判要点】

  一方婚前个人房产婚后变卖,双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产,离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例,公平合理地予以分割。

一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房,婚姻关系存续期间,因种种原因将该房屋出售后,另购住房,仍然用于家庭居住,如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入,离婚时对于出售房屋所带来的增值收益,应当认定为一方的个人财产。


 

【观点】

 

  一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;乙方个人所有的房屋婚后用于出租,其租金收入属于经营性收入,应认定为夫妻共同财产。

 


 
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